Вікна й двері в під’їздах замінені, система опалення збалансована, а мешканці — згуртовані навколо спільної справи. Ще про два житомирські ОСББ, що скористалися програмою «Енергодім» і довели: навіть старі будинки можуть змінюватися, якщо є ініціатива співвласників. Про досвід містян інформує пресслужба Житомирської міської ради.
ОСББ "Довженка,39". Панельна дев’ятиповерхівка на 250 квартир. Типовий будинок 80-х років, яких у Житомирі багато. Тут вже почалися зміни.
«У таких будинках, де немає ІТП,— основна проблема — повітря в системі опалення. Місяцями сантехніки повітря спускають… тільки запустили — десь порив на котельні, знову повітря в трубах.. Там гріє, там не гріє. Це постійна проблема. А там, де є ІТП, — таких історій нема», — розповідає Михайло Сєта. Рік тому він очолив це ОСББ. І відразу вирішив: далі так не має бути.
У березні цього року будинок подався на програму «Енергодім» від Фонду енергоефективності за пакетом «А» («легкий»). До нього входить заміна системи опалення, утеплення труб, встановлення ІТП, а також нові вікна і двері у місцях спільного користування.
Голова правління зізнається: найскладніше було переконати людей:
«Коли я сказав, що тариф на квартиру підніметься на 200 гривень спочатку всі насторожились. Але я пояснив: це не витрати, це інвестиція у власне житло. Мешканці сплачуватимуть на 200 гривень більше в місяць — це 2400 на рік. Зате економія на опаленні буде мінімум 20%. Тобто ті ж 2400 гривень люди фактично повернуть собі за рахунок зменшених платіжок. По суті, ніхто не переплачує, навпаки, всі виграють».
Михайло Сєта вже має досвід впровадження таких проєктів. П’ять років тому він утеплював інший будинок на проспекті Незалежності.
«Це був мій перший досвід. Тоді ще “теплі кредити” діяли. Після утеплення економія на опаленні — мінус 50%. Однокімнатна квартира платить 900–1100 гривень за тепло, а сусідні будинки — до двох тисяч. Та й квартири там подорожчали, оренда піднялася. Тож це працює».
Тепер і у «Довженка, 39» усе буде інакше. В підвалі і на технічному поверсі старі радянські труби вже замінили на нові пластикові. Вже встановлені балансувальні клапани, триває монтаж індивідуального теплового пункту. А вікна і двері цьогоріч вирішили ще не замінювати, щоб мешканці не відчували великого фінансового навантаження.
Вартість такого проєкту — п’ять мільйонів гривень. Фонд енергоефективності компенсує 60%, бюджет громади — ще 10%. Решту мешканці сплачуватимуть поступово.
«Ми кредит не беремо, — каже голова правління ОСББ. — Підрядник погодився на розтермінування. Бо якби взяли два мільйони кредиту, то платили б і відсотки, і тіло кредиту. А так розрахуємось швидше. Якби були пільгові кредити для ОСББ, то можна було б утеплити і весь будинок».
А утеплювати стіни потрібно, переконаний він. У панельних будинках, каже, тепловтрати колосальні.
«У мене є тепловізор. Коли на вулиці мінус п’ять, світиш на стіну, і видно, де батареї стоять. Стіна червона. Усе тепло назовні». Тому сподівається, що після завершення «легкого» пакета мешканці самі захочуть рухатися далі — до комплексного утеплення будинку.
«Бульвар Польський, 12». Ще одне з двадцяти житомирських ОСББ, яке у 2025 році скористалося програмою «Енергодім» від Фонду енергоефективності. Десятиповерхівка на 120 квартир. ОСББ створили півтора року тому, і вже за цей час зміни стали помітні.
Цьогоріч співвласники замінили вікна та двері у місцях загального користування, труби опалення на даху й у підвалі, утеплили комунікації, збалансували систему опалення. Це також пакет «А» — легкий.
«Будинок був у занедбаному стані, — згадує Михайло Сєта. — Старі і прогнилі труби, двері ще радянського зразка, вікна вибиті, всюди протяги. Воду й каналізацію ми замінили за кошти ОСББ, встановили нове освітлення… За рік зібрали 240 тисяч гривень. Це й стали наші власні накопичення. Тож вирішили скористатися програмою. Тариф підняли лише на гривню. Хтось почав платити на 50 гривень більше, хтось — на 80».
Каже, економію співвласники побачать однозначно.
"Двокімнатна квартира платитиме близько 1,5 тисячі гривень за опалення, тоді як у сусідньому такому ж будинку буде 2,2–2,5 тисячі", — прогнозує.
ІТП тут вже було встановлене теплокомуненерго. А після оновлення системи опалення, заміни вікон і дверей, утеплення труб і балансування мережі будинок став більш енергоефективним.
Загальна вартість робіт — 3,2 млн грн, із яких 1,5 млн — лише на вікна та двері.
«Цей будинок має під’їзди по обидва боки. Тобто по два вікна, на поверх виходить чотири. Плюс десять пластикових дверей і п’ять металевих. А ще — пів кілометра труб замінили та утеплили», — уточнює голова правління.
Та співвласники відразу були готові до таких рішень.
"Багато залежить від самих мешканців будинку. З одними домовитися складніше, з іншими — легше. Але тут майже всі були готові до змін. 99% співвласників розуміють: ці рішення — насамперед для них».
Наступного тижня документи цього ОСББ вже вирушать на верифікацію до Фонду енергоефективності. Після перевірки Фонд відшкодує 60% вартості. Ще 10 — бюджет громади.
Довідково:
ОСББ «Довженка,39» та ОСББ «Бульвар Польський, 12» — два із двадцяти житомирських ОСББ, які у 2025 році скористалися програмою «Енергодім». Після успішної верифікації у Фонді енергоефективності об’єднання отримають компенсацію з бюджету громади — 10% від суми прийнятних витрат, верифікованих Фондом. На таку компенсацію для 20-ти ОСББ в місцевому бюджеті передбачено 5,5 млн грн.
У межах державної програми «Енергодім» можна залучити кошти на утеплення будинків, встановлення ІТП, модернізацію систем гарячого водопостачання, автоматичне регулювання температури, заміну вікон і дверей у місцях загального користування.
За довідками звертайтеся до управління муніципального розвитку Житомирської міської ради: Житомир, майдан ім. С. П. Корольова, 4/2 тел.: (0412) 48-12-00 ел. пошта: umr@zt-rada.gov.ua
Журнал Житомира інформував, що ООСББ у Житомирі встановило індивідуальний тепловий пункт: компенсація склала 70% вартості.
А також про нове ОСББ в Житомирі: перемоги та виклики за перші пів року.
За програмою «Енергодім» завершена модернізація багатоповерхівки в Житомирі.