В оголошеннях про оренду квартир нерідко виявляється недостовірна інформація. Замість свіжого ремонту потерті стіни, господар часто навідується з перевіркою або незабаром просить звільнити житлоплощу. Недосвідченому наймачеві буває складно зрозуміти з оголошення, що цей варіант обіцяє проблеми в майбутньому. Щоб знати, як правильно наймати квартиру, потрібно попередньо з'ясувати важливі моменти. Чистота житла, привітний господар і приваблива вартість — не привід одразу вселятися і віддавати завдаток за кілька місяців.
Бесіда з господарем
У першій розмові з власником житла необхідно відразу поставити всі питання. Бажано скласти їх список заздалегідь, щоб нічого не упустити, в нього можна включити:
- чи є в планах продаж квартири або дизайнерський ремонт;
- чи планується в майбутньому передача житла родичам і як скоро це може статися;
- порядок розрахунку за оренду.
Якщо людина детально і спокійно відповідає на всі питання, то проблеми з нею в майбутньому малоймовірні. Неврівноважених, неадекватних людей краще уникати. Вони можуть часто приходити в гості, висувати безглузді вимоги, перевіряти чистоту і порядок. Догодити їм неможливо.
Договір найму
Підписання договору дозволяє убезпечити себе від несподіваних і малоприємних сюрпризів. Наймач має право розірвати договір. Для цього необхідно за 3 місяці попередити господаря. Слово «найм» застосовується в угодах з житловими приміщеннями, де наймачем є фізична особа.
Підписання документа, передача грошей і ключів не гарантують спокійне життя. Іноді виникають проблеми, їх причина:
- Квартира є власністю інших людей, а в ролі господаря виступив шахрай. Справжні власники виселяють мешканців.
- Житло ділиться в судовому порядку. Законні господарі можуть в будь-який момент вигнати наймачів.
- Власники не повертають депозит, мотивуючи це уявним пошкодженням майна. Довести зворотне в суді складно, якщо до договору не прикладається докладний опис залишених предметів та фотографії квартири.
- Житло здав один з подружжя, не запитавши згоди у другого. Договір в цьому випадку недійсний. Розпоряджатися спільним майном можуть тільки подружжя.
- У представника закінчився термін довіреності або є тільки право на показ приміщення. Повноваженнями на підписання договорів він не володіє.
Перевірка документів
Не всі знають, як правильно винаймати квартиру на довгий термін, щоб не обманули та не залишитися без квартири та грошей. До підписання договору необхідно перевірити документи. Їх перелік залежить від ситуації.
Залежно від часу придбання нерухомості у власників можуть бути наступні правовстановлюючі документи:
- свідоцтво про реєстрацію права власності;
- виписка з ДРРП;
- договір купівлі-продажу.
Якщо у квартири кілька власників, то потрібна згода всіх. Іпотечне житло знаходиться в заставі у банку до повного погашення кредиту. Якщо господар не може розрахуватися з боргом, то квартиру можуть забрати та виселити всіх проживаючих в ній.
Умови договору
Перед підписанням договору перевірте, що заборгованості по комунальних платіжках немає. В акті про передачу квартири докладно опишіть всі виявлені недоліки:
- розбите скло;
- відбиті кути;
- дефекти меблів, сантехніки, побутової техніки.
Це позбавляє від необхідності доводити, що вашої провини в цьому немає.
У договорі бажано обумовити важливі моменти:
- право на проживання ваших родичів, друзів;
- можливість утримувати тварин;
- розмір, терміни, порядок сплати та можливість підвищення суми платежів;
- термін дії, можливість і порядок дострокового розірвання договору, підстави для нього;
- хто оплачує поточний ремонт.
Для підтвердження того, що договір набрав чинності, сторони підписують акт прийому-передачі квартири. Цей документ повинен містити інформацію про те, що наймачеві було передано житлове приміщення в користування, а той прийняв його, не маючи претензій. З цього моменту вся відповідальність за збереження квартири та майна в ній лягає на орендаря.