Напередодні Журнал Житомира писав про стан ринку нерухомості у місті. Доречним буде і донесення інформації про спеціальні програми отримання житла для пільгових категорій.
«єОселя» — це державна програма іпотечного кредитування житла, яка почала функціонувати в Україні з 1 жовтня 2022 року. Вона надає змогу пільговим категоріям придбати власне житло на вигідних умовах. Такими категоріями є: військові та їх родина; працівники медицини; педагоги та науковці.
Умови програми іпотечного кредитування:
- Пільгова ставка на весь термін кредиту становить 3%;
- Максимальний строк кредиту сягає 20 років;
- Мінімальний початковий внесок — 20%;
- Банками-учасниками програми, що забезпечують кредитування, є наступні: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.
Щоб стати учасником програми, потрібно відповідати наступним критеріям:
- Бути громадянином України;
- Бути старшим за 18 років на момент оформлення кредиту;
- Не бути старшим 70 років на дату погашення кредиту;
- Належати до платоспроможної категорії населення;
- Не мати власного житла, або воно повинно бути: менше за 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково; розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
- Не фігурувати у санкційних списках;
- Не брати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.
Щоб перевірити доступність участі у програмі можна звернутись до одного з вищевказаних банків, або ж скористатись додатком «Дія».
Яке житло можна придбати за програмою «єОселя»
Згідно із правилами програми «єОселя», житло також повинне відповідати певним критеріям:
- Це повинна бути квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру, що будується;
- Площа квартири повинна становити не менше 52,5 м² на одну особу та ще +21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (чоловік, дружина, неповнолітні діти тощо);
- Помешкання повинно бути розташованим на території України, за винятком тимчасово окупованих територій та зон бойових дій;
- Це повинне бути нове житло або здане в експлуатацію не більше 10 років тому.
Середня вартість квартири, що доступна за програмою
Якщо говорити про вартість квартири за програмою «єОселя», то за її умовами вона не повинна перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, що визначена Мінрегіоном і помножена на наступні коефіцієнти:
- 2,5 для Києва, Харкова, Львова, Дніпра та Одеси;
- 2,0 для обласних центрів, населених пунктів, що розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів та міст із населенням понад 300 тис. осіб;
- 1,75 для міст, населення яких становить 100-300 тис. осіб;
- 1,0 для інших населених пунктів.
У Житомирі ця цифра становитиме 34233 грн/м².
Якщо вартість 1 м² або площа житла перевищує визначені умовами програми, різниця покривається за рахунок початкового внеску.
Варто враховувати й додаткові витрати. До таких можна віднести:
- Страхування іпотеки;
- Разову комісію;
- Послуги нотаріуса;
- Оцінка нерухомості;
- Відкриття рахунку;
- Переказ коштів на рахунок продавця.