В Житомирі доволі високий запит на оренду квартир. Очевидно, що кожен орендодавець бажає створити привабливі умови для потенційних мешканців, здавати квартиру на вигідних умовах. Для цього варто враховувати цілу низку психологічних та естетичних факторів.
Журнал Житомира зібрав кілька порад хоум-стейджингу, які допоможуть зробити квартиру цікавішою для орендаря.
Звільнення приміщення від особистих речей. Ремонт
Перш за все варто звільнити приміщення від власних речей та провести хоча б мінімальний ремонт. В обовʼязковому порядку варто вивільнити шафи, полиці, антресолі, кладові кімнати. Далі можна приступати до ремонтних робіт, щоб позбутися слідів проживання власників чи попередніх наймачів.
У приміщеннях із підвищеною вологістю (ванна кімната, кухня) потрібно потурбуватись про відсутність плісняви. За наявності кричущих шпалер, варто їх замінити більш спокійними відтінками (стіни можна просто пофарбувати у пастельні тони).
До ладу повинна бути доведеною і підлога. Вікна повинні бути пластикові. На них варто встановити антимоскітні сітки.
Фото: Collowhome
Якщо мова йде про помешкання преміум-класу, його орендодавцю варто потурбуватись і про відповідність інтерʼєру певному стилю.
«Це може бути хай-тек, мінімалізм, loft, скандинавський стиль. Орендар на таке житло хоче бачити кілька санвузлів. Наприклад, в одному з них – ванна, в іншому – душ», — зазначає експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна.
Фото: Keren Fedida
Перед здачею квартири в оренду слід найняти клінінгову компанію, яка наведе лад у помешканні та створить ідеальну картинку для потенційного клієнта.
Комфортні меблі
Сучасний орендар має запит на просторе помешкання з мінімальною кількістю меблів. Саме тому варто звільнити простір від застарілих тумбочок та громіздких шаф. Натомість слід потурбуватись про наявність ліжка з якісним матрацом. Навіть у маленькій квартирі краще розділити простір на кілька зон, однією з яких буде спальня з ліжком.
Фото: 5Dom
Фото: idei-dekoru.com
У дорожчому помешканні варто виділити простір для розміщення гардеробної.
Базова і додаткова техніка
Більшість орендарів бажають заплатити кошти за квартиру та одразу переїхати до неї, не заморочуючись над купівлею різноманітної побутової техніки.
Якщо в квартирі не встановлений кондиціонер, 60% клієнтів відсіється одразу. Більше того, наявність такого простого предмету дозволить підняти ціну за оренду. Наявність холодильника, пральної машини та плити не повинні навіть бути питанням — вони встановлюються за замовчуванням.
Важливим етапом є встановлення сантехніки чи перевірка її стану: бойлер, труби, крани, змішувачі, вентилі для перекриття води.
У преміум квартирах сантехніка обовʼязково повинна бути новою та брендовою.
«У квартирах від 1000 доларів передбачається «повний фарш». Гарнітур посуду, набір сковорідок, бокалів для різних напоїв буде приємним бонусом. Це ж стосується спальної кімнати, де має бути і постіль, а також нові подушки та ковдри. Таким клієнтам показують квартиру із сервірованим столом, накритий білою скатертиною. Ба більше: власники часто працюють із рієлторами та дизайнерами, знайомими з хоум-стейджингом, які підказують, як краще розмістити картини, яку зробити підсвітку», — розповідає експертка.
Безпека
Сучасний клієнт має запит на безпеку помешкання. Її забезпечує закрита територія, наявність консьєржа, системи відеоспостереження. Як мінімум, у будинку повинен бути встановлений кодовий замок чи домофон. У дорогій квартирі перевагою буде наявність сигналізації.