Питання паркування автомобілів завжди викликає суперечки, особливо коли йдеться про прибудинкові території. Чи можуть мешканці сусідніх будинків залишати свої автівки у дворі, який обслуговується іншим ОСББ?
Журнал Житомира звернувся по роз'яснення до голови Асоціації ОСББ «Жито-Мир» Ігоря Скоропада. Він пояснив, що ключовим фактором у цій ситуації є правовий статус земельної ділянки.
«Якщо територія ОСББ в приватній власності, тоді все, вони розпоряджаються своєю територією, як вважають за потрібне», — пояснює Ігор Скоропад.
У цьому випадку ОСББ має повне право встановлювати правила користування своєю землею, включаючи заборону на паркування для сторонніх осіб, зокрема й мешканців сусідніх будинків. Якщо сторонні особи порушують цю заборону, співвласники мають право діяти в правовому полі.
«Це приватні земельні ділянки. Як можуть паркуватися, наприклад, на вашій земельні ділянки якісь люди? Звісно, можна звертатись в поліцію», — зазначив Ігор Скоропад.
Ситуація кардинально змінюється, якщо земля не оформлена як приватна власність ОСББ і залишається комунальною власністю територіальної громади.
«Якщо вона комунальна власність, там інший закон. Там немає підстав заборонити ОСББ навіть на так званій прибудинковій території, яка не виділена в натурі і не виділена документами. Немає підстав забороняти парковку будь-кому, будь-якому громадянину України», — наголосив Ігор Скоропад.
Тож у цьому випадку жодне ОСББ не може заборонити паркуватися мешканцям сусідніх будинків чи іншим громадянам, оскільки не є власником чи законним користувачем цієї ділянки.
Процедура оформлення землі для ОСББ
Оскільки правовий статус землі є визначальним у питанні паркування, ОСББ, які прагнуть повного контролю над своєю прибудинковою територією, мають пройти процедуру її оформлення.
Цей процес складається з кількох ключових етапів:
1. Рішення загальних зборів
Перш за все, ОСББ має провести загальні збори співвласників, на яких приймається рішення про необхідність оформлення земельної ділянки. Рішення фіксується протоколом, у якому також призначається відповідальна особа (зазвичай, голова правління).
2. Розробка документації
ОСББ укладає договір із проєктною організацією на розробку технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
3. Погодження проєкту
Розроблений проєкт землеустрою необхідно погодити з усіма необхідними інстанціями, зокрема з територіальним органом Держгеокадастру та місцевим органом містобудування та архітектури.
4. Державна реєстрація
Після погодження проводиться державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. На цьому етапі ділянці присвоюється кадастровий номер, і вона з'являється на Публічній кадастровій карті. ОСББ отримує витяг із Кадастру.
5. Отримання права користування
Кінцевим етапом є отримання ОСББ права постійного користування земельною ділянкою або оформлення її у власність, що надає об'єднанню повні юридичні права щодо розпорядження цією територією.
Раніше Журнал Житомира писав, що 20 платних парковок хочуть відкрити у Житомирі: питання на розгляді депутатів.