| Главная » Статьи » Інтернет |
Что случится с ценами на квартиры в Санкт Петербурге
| К сентябрю 2009 года на рынке недвижимости Петербурга свершилась первая
стабилизация расценок, то есть сложился в своем роде, шаткий баланс
спроса и предложения. Цены на квартиры в Петербурге
закончили бешено прыгать. Схожая ситуация была в 2007 году, разница
только в том, что тогда это было не сильное замедление многолетнего
роста, вызваного доступными кредитами и нефтяными деньгами, теперь же
мы наблюдаем замедление достаточно не маленького падения, вызванного
последствиями финансового кризиса. Не рано ли говорить о том, что цены
реально стабилизировались, и далее ожидается, по утверждению некоторых
агентств недвижимости, только стабильный рост. Это скорее всего не так.
Расценки жилья в основных городах находится в прямой зависимости от
экономической ситуации в регионе, цен на нефть и количества свободных
денег в экономике. При повторении сценария девальвации рубля осенью
2008 года, возможно резкое обрушения рынка недвижимости до следующей
отметки 2000 долларов за метр, что вызовет массовое бегство игроков и
участников рынка, которые предпочтут более "стабильный" актив, на смену
постоянно падающему в стоимости квадратному метру. Если же в экономике
в ближайшем будущем, не будет резких потрясений, вероятна частичная
стабилизация рынка, или очень тихое снижение, вызванное в первую
очередь тем, что банки, ставшие крупнейшими собственниками кредитной
недвижимости, будут, так или иначе, пытаться выручить за этот
проблемный актив хоть какие- то деньги. Пока на рынок не вернется
уверенность и доверие, уверенный рост цен просто невозможен.
Стоит обратить особое внимание на высказывания руководства и лично самого Медведева. Многим и нас уже ясно что президент не собирается вытаскивать из бездны кризиса все тонущие строительные компании.Свои новостройки Петербург так же теперь планирует с большой осторожностью. Недавно озвучена стоимость квадратного метра 30 000 рублей, кто будет строить и продавать квартиры по данной стоимости- тому, как говорят, и карты в руки. Эта позиция правительства пересекается с выводами некоторых аналитиков, которые заявляют, что реанимация платежеспособного спроса будет возможна только при стоимости квадратного метра равной одной средней месячной зарплате в Москве, то есть те же 30-35 тысяч рублей. Этому поможет прекращение выдачи банками ипотечных кредитов и ратификация к 2010 году прогрессивного налога на недвижимость, важно что налог будет сниматься с полной рыночной цены недвижимости, это заставит владельцев так называемого инвестиционного жилья либо свои квартиры продавать, либо сдавать в аренду, что тоже окажет весомое влияние на рынок недвижимости. Так или иначе, ожидать каких- либо серьезных катаклизмов на рынке до начала 2010 года не логично, экономика пока успокаевается, цены на нефть медленно но растут. В будущем - же году Россию могут ждать удивительные и непредсказуемые события на рынке жилья. | |
| Категория: Інтернет | Добавил: Admin (15/10/2009) | |
| Просмотров: 121 |
